מכירה ארבעה חדרי שינה, N.Moudania, Halkidiki, יוון, Landplot 2014

מכירה - Cod. 43967

• טיפולוגיה: ארבעה חדרי שינה
• אזור: 315 m²
• חדרים: 4
• רצפה: 3
• תאריך הפרסום: 27/12/2024

וילה מפוארת, שנבנתה בשנת 2006, יושבת על ראש גבעה ציורית במרכז מקדוניה, יוון. נכס זה מציע נוף פנורמי של 270 מעלות של הים האגאי, הממוקם רק 1,000 מטרים משם, ומשתרע עד להר האולימפוס המלכותי, במרחק של כ-60 קילומטרים. הווילה מחולקת בקפידה למספר דירות, הזמינות לרכישה אישית או קולקטיבית, בהתאם להעדפות מגוונות והזדמנויות השקעה.

פרטי הדירה:
• דירה A (קומה ראשונה):
o גודל: 106 מ"ר
o מצב: ללא דופי; מנוצל רק 4-5 עונות קיץ.
o פריסה: כוללת שני חדרי שינה מרווחים, מטבח ואזור טרקלין בקונספט פתוח, וחדר רחצה/שירותים נדיב.
o שירותים: כולל חימום אוטונומי, קישוריות לאינטרנט וטלוויזיה בלוויין.
o ריהוט: אפשרות לרכישה מרוהטת, כולל כל מוצרי החשמל.

• דירה B (קומה שנייה):
o גודל: 103 מ"ר
o מצב: מצוין.
o פריסה: כולל שני חדרי שינה גדולים, מטבח פתוח ואזור טרקלין, וחדר רחצה/שירותים.
o שירותים: מצויד בחימום אוטונומי, מיזוג אוויר, אח, גישה לאינטרנט וטלוויזיה בלוויין.
o ריהוט: זמין מרוהט עם כל מכשירי החשמל הדרושים.

• קומת קרקע:
o פוטנציאל: שטח זה משתרע על פני 106 מ"ר, וניתן להפוך אותו לשני דירות סטודיו נפרדות בגודל 50 מ"ר או להתאים מחדש לחדר משחקים, חדר כושר, מחסן או שימושים אחרים, המציעים גמישות כדי להתאים לצרכים שונים.

חלקת קרקע:
האחוזה מקיפה 3,300 מ"ר נדיבים (כ-0.74 דונם), ומתהדרת ב:
• מאפיינים חיצוניים:
o מתקני חניה מקורים.
o פינת ברביקיו ייעודית לסעודה ובילוי בחוץ.
o גינת ירק משגשגת.
o מדשאות שופעות ומבחר מגוון של עצים, כולל אורנים, זיתים, אפרסקים, משמשים, דובדבנים, תאנים, גפנים, מדלר, שקד, אגוז ורימונים.
o שפע של פרחים תוססים המעצימים את הנוף.

מִקוּם:
במיקום אסטרטגי, הנכס הוא:
• במרחק של 30 דקות נסיעה בלבד משדה התעופה.
• כ-60 קילומטרים מהעיר השוקקת סלוניקי.
• בקרבת שירותים חיוניים, לרבות מסעדות, שווקים, בתי ספר ובנקים, הכל ברדיוס של 500 מטר.
• ממוקם בנוחות מול שירות האקספרס וקניון אניגמה, נגיש דרך דרך עפר באורך 250 מטר.

מעמד משפטי:
כל המסמכים והניירות המשפטיים ערוכים בקפידה וזמינים לעיון, מה שמבטיח תהליך מכירה פרטית שקוף וחלק.

זכאות לוויזת הזהב:
על המשקיעים לשים לב שרכישת נכס זה עשויה להכשיר אזרחים זרים ל"תוכנית ויזת הזהב" של יוון, המעניקה אישור שהייה מתחדש לחמש שנים לקונה ולמשפחתו הקרובה, בתנאי שההשקעה בנדל"ן עומדת על 250,000 אירו או עולה עליה.